Birgit Hüning: Zertifizierte Sachverständige für Immobilienbewertung
Ich bewerte Ihre Immobilien präzise, nachvollziehbar, unabhängig.
Mit meinem belastbaren Verkehrswertgutachten vermeiden Sie Streit, sparen Steuern und können sichere Entscheidungen treffen. Ich bin in Hamburg, Schleswig-Holstein und Niedersachsen für Sie tätig.
- Von einer nach DIN EN ISO/IEC 17024 akkreditierten Stelle zertifiziert
- Mitglied im Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Pinneberg
- Gutachten zur Vorlage bei Gerichten / Finanzämtern
- DEKRA-Zertifizierte Sachverständige für Bauschadenbewertung
Schwerpunkte
Eine präzise und nachvollziehbare Wertermittlung schützt Ihr Vermögen. Ich biete Ihnen unabhängige und sachverständige Expertise für jede Lebenslage.
Verkehrswertgutachten
Marktwertermittlung
Kurzgutachten als Entscheidungsgrundlage für schnelle außergerichtliche Einigungen.
Bauschadenbewertung
Fachgerechte Analyse von Bauschäden: Ich ermittle die Ursachen, bewerte den Schaden und zeige Ihnen wirtschaftlich sinnvolle Wege zur Instandsetzung.
Wann benötige ich eine Immobilienbewertung?
Es gibt verschiedene Anlässe, die eine Immobilienbewertung erfordern. Ich unterstütze Sie unter anderem in den folgenden Belangen:
Erbschaft und Nachlass
Im Erbfall schafft ein Gutachten vollkommene Transparenz unter den Erben. Es sichert eine gerechte Aufteilung des Nachlasses und verhindert langwierige Konflikte im Vorfeld.
Scheidungen Zugewinnausgleich
Bei einer Trennung ist der exakte Marktwert entscheidend für die faire Vermögensaufteilung. Ein neutrales Wertgutachten bietet die verlässliche Basis für den Zugewinnausgleich.
Steuerliche Zwecke. Nachweis des niedrigeren gemeinen Werts (§ 198 BewG)
Gegenüber dem Finanzamt lässt sich mit dem Nachweis des niedrigeren gemeinen Werts oft erheblich Erbschaft- oder Schenkungssteuer sparen. Ein Gutachten erbringt diesen Nachweis.
Bewertung von Rechten und Belastungen
Wohnrechte, Nießbrauch oder Wegerechte beeinflussen den Wert einer Immobilie massiv. Wir ermitteln die genauen finanziellen Auswirkungen dieser Belastungen für Sie.
Immobilienkauf und Verkauf
Ein fundierter Verkehrswert schützt Sie vor fehlerhaften Kaufpreisentscheidungen. Er gibt Ihnen sowohl auf Käufer- als auch auf Verkäuferseite maximale Verhandlungssicherheit.
Bewertung der Bausubstanz, verkürzte Restnutzungsdauer
Für die Einschätzung künftiger Investitionen ist der Zustand des Gebäudes essenziell. Wir analysieren die Bausubstanz gründlich, um Bauschäden und Wertminderungen aufzudecken.
Übertragung von Betriebsvermögen in Privatvermögen
Bei der Entnahme einer Immobilie aus dem Betriebsvermögen fordert das Finanzamt genaue Werte. Wir ermitteln den Verkehrswert zur Vermeidung steuerlicher Nachteile.
Betreuung und Vormundschaft
Gerichte und Betreuer verlangen bei Immobiliengeschäften geschäftsunfähiger Personen maximale Sicherheit. Mein Gutachten erfüllt alle rechtlichen Vorgaben lückenlos.
Insolvenz, Zwangs- und Teilversteigerung
In Insolvenzverfahren ist eine exakte Wertermittlung für Verwalter und Gläubiger unverzichtbar. Sie bildet die verlässliche Entscheidungsgrundlage für Verwertungsmaßnahmen.
Städtebauliches Sanierungsgebiet
In Sanierungsgebieten gelten besondere rechtliche und finanzielle Ausgleichsregeln. Wir ermitteln die wertrelevanten Veränderungen für Ihr Grundstück präzise.
Enteignung, Entschädigung
Greift der Staat in Ihr Immobilieneigentum ein, steht Ihnen eine angemessene Entschädigung zu. Wir berechnen die exakte Höhe Ihres finanziellen Entschädigungsanspruchs.
Umlegungsverfahren, Grundstückstausch
Bei Neuordnungen von Grundstücken müssen die Einwurf- und Zuteilungswerte exakt stimmen. Ein Gutachten sichert Ihre finanziellen Interessen im Tauschverfahren voll ab.
Birgit Hüning
Dipl.-Ing. (FH) Architektin
Meiner langjährigen Berufserfahrung in der Bau- und Immobilienbranche verdanke ich ein tiefes Fachwissen. Mit diesem Architektur-Wissen und stetigen Zertifizierungen konzentriere ich mich seit 2019 voll und ganz auf das Sachverständigenwesen. Ich lege höchsten Wert auf Transparenz, Qualität und eine sachliche Kommunikation.
- EIPOSCERT – Zertifizierte Sachverständige Immobilienbewertung
- DEKRA-Zertifizierte Sachverständige für Bauschadenbewertung
- Mitglied der Hamburgischen Architektenkammer
Ich ermittel den Wert Ihrer Immobilie präzise, nachvollziehbar und belastbar. Das Verkehrswertgutachten ist nach den gesetzlichen Vorgaben erstellt und eignet sich zur Vorlage bei Finanzämtern, Gerichten und sonstigen Einrichtungen. Meine Zertifizierung sowie stetige Weiterbildung spricht für einen hohen Qualitätsstandard.
Das sagen meine Kunden
In drei Schritten zum kostenfreien Angebot:
Welche Immobilie wollen Sie bewerten lassen?
Häufig gestellte Fragen (FAQ)
Was ist der Unterschied zwischen einer Online-Schätzung und Ihrem Gutachten?
Eine automatisierte Online-Schätzung oder eine schnelle Makler-Einschätzung basiert rein auf statistischen Durchschnittswerten und Algorithmen. Sie kann den tatsächlichen Zustand eines Gebäudes nicht erfassen. Als zertifizierte Sachverständige und Architektin besichtige ich Ihre Immobilie persönlich vor Ort. Ich prüfe die reale Bausubstanz, den Modernisierungsgrad, rechtliche Besonderheiten im Grundbuch sowie eventuelle Bauschäden. Das Ergebnis ist eine fundierte, belastbare und unparteiische Wertermittlung.
Wann reicht eine Marktwertschätzung und wann brauche ich ein Verkehrswertgutachten?
Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB ist ein umfassendes, gerichtsfestes Vollgutachten. Sie benötigen es immer dann, wenn Behörden, Finanzämter oder Gerichte im Spiel sind – also bei Erbbaurechten, Schenkungs- und Erbschaftssteuer, Scheidungsverfahren oder Zwangsversteigerungen.
Eine Marktwertschätzung (Kurzgutachten) ist kompakter und kostengünstiger. Sie dient rein als verlässliche Orientierung für Sie privat, wenn Sie eine Immobilie kaufen oder verkaufen möchten oder eine gütliche, außergerichtliche Einigung innerhalb der Familie anstreben.
Warum ist Ihr Hintergrund als Architektin ein entscheidender Vorteil für mich?
Der Wert einer Immobilie hängt massiv von ihrer Substanz ab. Als Dipl.-Ing. Architektin sehe ich sofort, welche technischen Gegebenheiten, Modernisierungsstaus oder bauphysikalischen Einschränkungen vorliegen. Durch meine zusätzliche DEKRA-Zertifizierung für Bauschadenbewertung fließen Schäden wie Feuchtigkeit, Schimmel oder Risse direkt sachgerecht in die Wertermittlung ein. Das schützt Sie vor teuren Fehlentscheidungen.
Welche Unterlagen werden für die Immobilienbewertung benötigt?
Je nach Objekt werden verschiedene Dokumente benötigt, darunter ein aktueller Grundbuchauszug (nicht älter als 3 Monate), Bauzeichnungen (Grundrisse, Schnitte), die Wohnflächenberechnung, der Energieausweis und ggf. Nachweise über Modernisierungen. Bei Eigentumswohnungen kommen Teilungserklärung und Protokolle der Eigentümerversammlung hinzu. Keine Sorge: Im Erstgespräch gehen wir eine maßgeschneiderte Checkliste durch, und ich unterstütze Sie gerne bei der Beschaffung behördlicher Dokumente.