Verkehrswertgutachten Hamburg
Was ist ein Verkehrswertgutachten?
Ein Verkehrswertgutachten ist die ausführlichste und rechtssicherste Form der Immobilienbewertung. Es liefert eine detaillierte, nachvollziehbar begründete Feststellung des tatsächlichen Marktwertes einer Immobilie.
Nach § 194 Baugesetzbuch (BauGB) wird der Verkehrswert durch den Preis bestimmt, der in dem Zeitpunkt, auf den sich die Ermittlung bezieht, im gewöhnlichen Geschäftsverkehr nach den rechtlichen Gegebenheiten und tatsächlichen Eigenschaften, der sonstigen Beschaffenheit und der Lage des Grundstücks oder des sonstigen Gegenstands der Wertermittlung ohne Rücksicht auf ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse zu erzielen wäre.
Aufgrund der hohen Sorgfaltspflicht und Personenzertifizierung nach DIN EN ISO/IEC 17024 werden unsere Gutachten von Gerichten, Finanzämtern, Banken und Behörden uneingeschränkt anerkannt.
Bestandteile unserer rechtssicheren Wertermittlungen
Jedes Verkehrswertgutachten basiert auf einer gründlichen Objektbesichtigung, einer umfassenden Datenanalyse sowie der Auswertung und Bewertung. Es umfasst:
Umfassende Objektbeschreibung: Detaillierte Erfassung aller baulichen, technischen und rechtlichen Merkmale.
Standort- und Lageanalyse: Detaillierte Bewertung von Makro- und Mikrolage.
Lückenlose Dokumentation: Aussagekräftige Fotodokumentation, Nebenberechnungen sowie behördliche Auskünfte.
Prüfung wertrelevanter Faktoren: Besondere objektspezifische Grundstücksmerkmale (boG) wie z. B. Bauschäden, Sanierungsstau sowie Rechte und Belastungen im Grundbuch (z. B. Wohnrecht, Nießbrauch, Wegerecht, Erbbaurecht, Leitungsrecht).
Normierte Wertermittlungsverfahren nach ImmoWertV
Abhängig von der Objektart und der zur Verfügung stehenden Datenbasis wende ich das passende gesetzlich normierte Verfahren an:
Vergleichswertverfahren: Ideal für Eigentumswohnungen, Baugrundstücke sowie Ein- und Zweifamilienhäuser mit ausreichend Vergleichsfällen.
Ertragswertverfahren: Für renditeorientierte Objekte wie Mehrfamilienhäuser und Gewerbeimmobilien.
Sachwertverfahren: Für selbstgenutzte Ein- und Zweifamilienhäuser, bei denen die Herstellungskosten im Vordergrund steht.
Wann benötigen Sie ein Verkehrswertgutachten?
Ein Verkehrswertgutachten bietet eine verlässliche Entscheidungsgrundlage und schützt vor finanziellen sowie rechtlichen Nachteilen bei:
Erbauseinandersetzungen: Gerechte Aufteilungen des Nachlasses unter Erben.
Scheidung und Zugewinnausgleich: Rechtssichere Feststellung des Vermögenswertes.
Steuerlichen Fragestellungen: Als Nachweis des niedrigeren gemeinen Werts gegenüber dem Finanzamt, z. B. bei Erbschaftsteuer oder bei Schenkung etc.
Gerichtlichen Auseinandersetzungen: Zwangsvollstreckung, Betreuungsangelegenheiten oder Rechtsstreitigkeiten.
Finanzierungs- und Vermögensentscheidungen: Absicherung bei Kauf, Verkauf oder Beleihung.
Weitere Anlässe: Enteignung und Entschädigung, Umlegungsverfahren, Insolvenzverfahren oder Bewertungen in städtebaulichen Sanierungsgebieten.
Welche Unterlagen werden für die Erstellung eines Verkehrswertgutachtens benötigt?
Für die Gutachtenerstellung zum vereinbarten Wertermittlungsstichtag sind unter anderem folgende Unterlagen erforderlich:
Angabe zum genauen Zweck des Gutachtens
Aktueller Grundbuchauszug
Amtliche Liegenschaftskarte / Flurkarte
Aufstellung der Wohn- und Nutzflächen
Nachweis des Baujahrs und der Modernisierungen
Diese Immobilien bewerte ich für Sie
Ich erstelle Verkehrswertgutachten für ein breites Spektrum an Immobilientypen:
Unbebaute Grundstücke
Eigentumswohnungen
Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser
Reihenhäuser und Doppelhaushälften
Mehrfamilienhäuser
Gemischt genutzte Objekte
Gewerbeimmobilien
Handelsimmobilien
Denkmalgeschützte Immobilien
Ihr Partner in Norddeutschland
Sie benötigen ein fundiertes Verkehrswertgutachten in Hamburg, Schleswig-Holstein oder Niedersachsen? Nutzen Sie meine langjährige Erfahrung als Architektin und zertifizierte Sachverständige.
Birgit Hüning
Dipl.-Ing. (FH) Architektin
Meiner langjährigen Berufserfahrung in der Bau- und Immobilienbranche verdanke ich ein tiefes Fachwissen. Mit diesem Architektur-Wissen und stetigen Zertifizierungen konzentriere ich mich seit 2019 voll und ganz auf das Sachverständigenwesen. Ich lege höchsten Wert auf Transparenz, Qualität und eine sachliche Kommunikation.
- EIPOSCERT – Zertifizierte Sachverständige Immobilienbewertung
- DEKRA-Zertifizierte Sachverständige für Bauschadenbewertung
- Mitglied der Hamburgischen Architektenkammer
In drei Schritten zum kostenfreien Angebot:
Welche Immobilie wollen Sie bewerten lassen?
Häufig gestellte Fragen zur Immobilienbewertung
Wie lange dauert die Erstellung eines Verkehrswertgutachtens?
Warum bewertet die Bank eine Immobilie niedriger als den Verkehrswert?
Wie lange ist ein Verkehrswert gültig?
Der Verkehrswert bezieht sich immer auf einen bestimmten Stichtag, z.B. bei
- Erbe, Nachlass: Todestag eines Erblassers
- Scheidung: Tag der Zustellung des Scheidungsantrags
- Schenkung: Tag der Auflassung gemäß § 925 BGB
Lohnt sich ein Verkehrswertgutachten, um Steuern zu sparen?
In den meisten Fällen lohnt sich ein Verkehrswertgutachten beispielsweise als Nachweis des niedrigeren gemeinen Werts nach § 198 BewG. Das Finanzamt führt keine Ortsbegehungen durchführt, somit bleiben Instandhaltungsstau, Bauschäden oder andere besondere objektspezifische Grundstücksmerkmale unberücksichtigt. Rechte und Belastungen wie z.B. Nießbrauch, Wohnrecht etc. werden ebenfalls nicht berücksichtigt. Im Verkehrswertgutachten werden diese Komponenten berücksichtigt und fließen in die Immobilienbewertung ein.
Wo finde ich weitere Antworten zu häufig gestellten Fragen?
Detaillierte Informationen und Antworten rund um die Wertermittlung finden Sie in unserem umfassenden FAQ-Bereich sowie in den Informationen zur Immobilienbewertung.