Als Architektin und geprüfte Sachverständige für Immobilienbewertung (EIPOS) verbinden wir marktgerechte Wertermittlung mit fundierter bautechnischer Analyse. Wir erstellen Ihnen Verkehrswertgutachten unter Berücksichtigung der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV).
Verkehrswertgutachten . detailliert, nachvollziehbar und gerichtsfest
Ein Verkehrswertgutachten gemäß § 194 BauGB ist die ausführliche und gerichtsfeste Form der Immobilienbewertung. Sie erhalten eine detaillierte, nachvollziehbar begründete Feststellung des Verkehrswertes, die von Gerichten, Finanzämtern, Banken und anderen Behörden anerkannt wird.
Das Gutachten beinhaltet eine umfassende Beschreibung der Immobilie mit
- allen baulichen, technischen und rechtlichen Merkmalen
- Lageanalyse (Makro- und Mikrolage)
- Fotodokumentation und sonstigen Anlagen wie Nebenberechnungen, behördliche Auskünfte etc.
Im Rahmen der Wertermittlung werden
- besondere objektspezifische Grundstücksmerkmale
- wertrelevanter Sanierungsstau, Bauschäden
- Rechte und Belastungen (z.B. Wohnrecht, Nießbrauch, Wegerecht, Erbbaurecht, Leitungsrecht etc.)
detailliert geprüft und in die Wertermittlung einbezogen. Je nach Objekt und der zur Verfügung stehenden Daten wird ein normiertes Wertermittlungsverfahren angewandt. Folgende normierte Verfahren stehen zur Verfügung:
- Vergleichswertverfahren
- Ertragswertverfahren
- Sachwertverfahren
Ein Verkehrswertgutachten bietet Ihnen eine rechtssichere Grundlage bei
- Erbauseinandersetzungen
- Scheidungen und Zugewinnausgleich
- steuerlichen Fragestellungen
- gerichtlichen Auseinandersetzungen oder
- Finanzierungs- und Vermögensentscheidungen
Weitere Bewertungsanlässe
- Enteignung . Entschädigung
- Umlegungsverfahren
- Insolvenz
- Städtebauliches Sanierungsgebiet
Unterlagen
- Zweck des Gutachtens
- Aktueller Grundbuchauszug
- Wertermittlungsstichtag
- Liegenschaftskarte
- Aufstellung der Wohn- / Nutzflächen
- Baujahr
Die aufgeführte Auflistung oben ist nicht vollständig. Die vollständige Liste kann hier abgerufen werden.
Wir bewerten
- Unbebaute Grundstücke
- Eigentumswohnungen
- Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser
- Reihenhäuser, Doppelhaushälften
- Mehrfamilienhäuser
- Gemischt genutzte Grundstücke
- Gewerblich genutzte Grundstücke
- Handelsimmobilien
- Denkmalgeschützte Immobilien
Sie benötigen ein Verkehrswertgutachten für Ihre Immobilie in Hamburg, Schleswig-Holstein oder Niedersachsen? Rufen Sie unverbindlich an 040 18140120
FAQ . Häufig gestellte Fragen zur Immobilienbewertung
Wie lange dauert die Erstellung eines Verkehrswertgutachtens?
Eine professionelle Immobilienbewertung dauert etwa vier Wochen nach Eingang sämtlicher erforderlicher Unterlagen und nach Durchführung des Ortstermins. Die Fertigstellung ist auch abhängig von der Gutachtenart, der Objektkomplexität und der Vollständigkeit Ihrer Unterlagen.
Warum bewertet die Bank eine Immobilie niedriger als den Verkehrswert?
Die Bank als Kreditgeber bewertet nachhaltig und mit Sicherheitsabschlägen, wodurch der Beleihungswert niedriger ausfällt als der Verkehrswert.
Wo finde ich weitere Antworten zu häufig gestellten Fragen?
Viele Fragen werden auf unserer Website FAQ Immobilienbewertung beantwortet.
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2026 Birgit Hüning
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